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“等额本金”与“等额本息”两种还款方式的区别

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发表于 2019-9-23 19:30:53 | 显示全部楼层 |阅读模式
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在签订房屋买卖合同时,需要选择还款方式。一般情况下,有两种方式:等额本金与等额本息。



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等额本金:是在还款期内把贷款总额均分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而还的利息越来越少,因此起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少


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等额本息:是在还款期内,每月偿还相同数额的贷款(包括本金和利息),通俗地讲,等额本息就是“每月还的本金与利息之和是不变的”,但本金与利息的比例是变化的。
举个例子,小王银行贷款100万,期限20年,年利率是3.6%,如果选择等额本金,那么月利率就是0.3%(3.6%/12),每月本金还款额=100万/(20×12)=4166.67元,但利息是每月递减的,即第一个月利息=100万×0.3%=3000元,第一个月本息共还7166.67元,第二个月利息=(100万-0.4166.67)×0.3%=2987.5元,第二个月本息共7154.17元。
如果小王选择的是等额本息的还款方式,每月还款额是固定的5851..11元,其中,本金逐月递增,利息逐月递减。所以在签订购房合同时,购房者可以根据自身的经济情况,选择不同的还款方式。如果购房者自己不做选择,一些银行会给购房者选择等额本息的还款方式,因为相同的贷款数额和年限下,等额本金的利息比等额本息的少。
还是以小王为例,100万贷款20年,利率3.6%,等额本金的全部利息为361500元,等额本息的全部利息为404267.52元,比等额本金高了42767.52元。


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发表于 2019-9-23 16:02:38 | 显示全部楼层
这个5851是怎么算出来的老师?
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发表于 2019-9-23 19:35:18 | 显示全部楼层
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